风向变了？高性价比“红盘”开闸，3276套房源入市，主城区最低总价188万起

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杭州新房市场的推盘节奏开始加快，不少购房者期盼的项目陆续拿到“入场券”，且加推房源数量十分充足，还有项目直接“一把清”。

杭州摇号市场，将迎来久违的热闹。

01

“金九”首周（8.31-9.6），杭州十区（含富阳、临安）共15个项目领出预售证，合计新增房源3276套。

8.31-9.6预售新增项目一览（蓝底为纯新盘） 统计/尹小花

从房源分布来看，主城区有2个项目领出预售证，均为纯新盘，即下城区的春和云境和江干区的卓越·明熙府，其中春和云境一次性开了半数房源，明熙府则“一把清”，推出所有房源。

两个项目共为主城区提供了1372套房源，占本周房源总量的41.88%，主城区成本周供应大户。

这两个项目都自带“红盘”特质，各有优点。

春和云境是蓝绿双城在杭的首个住宅项目，由蓝绿双城创始人曹舟南亲自把关，宋卫平也有参与该项目。基于以上，购房者对春和云境的品质已经烙上“牢靠”二字了。

上：春和云境沙盘图 摄/尹小花 下：春和云境鸟瞰图

该项目直线距离地铁3号线同协路站约100米，总体量约22万方，规划15幢高层、2幢商业和1幢公租房，总户数1082（可售876户），户型建筑面积约为95-140㎡。本次领出的1-3幢、12-16幢共447套房源，占876套可售房源的一半。

户型上，所有房源层高为3米。95㎡三房两厅两卫，南向客厅和次卧连通着长约6.5米的阳台，125㎡房源则同时拥有客厅6.5米大阳台和南向3米的双阳台。

装修方面，3500元/㎡的装标涵盖了玄关柜、电视背景墙、洗碗机，125㎡房源的吊顶镶嵌金属走边。

春和云境户型图

从一房一价表上看，春和云境一二楼95㎡的房源，总价在290万以内，与运河云庄高楼层的99㎡总价差不多，这对于预算有限的购房者来说，也不失为一种购房思路。

毕竟，勾庄下一次有新房入市，或许会被认定为“热点住房项目”，“非无房家庭”就彻底没戏了。

明熙府是为数不多的现房销售项目，延续了大部分现房“一把清”的推盘思路，一次性领出全部房源预售证，共计925套。

明熙府实景图 来源网络

其中高层主力户型约89㎡、120㎡，均价23300元/㎡，共639套；洋房主力户型约125㎡、140㎡，均价28000元/㎡，共286套，均毛坯交付。

一房一价表显示，高层一二楼的总价大部分集中在200万以内，户型建筑面积约89㎡，共有25套，总价最便宜的一套仅需188.3万。

这样的价格对投资客还是有一定的吸引力的。从推盘量上看，明熙府超过新街的中铁诺德雅逸府（923套），成为2020年杭州市场推盘量的TOP1。

02

余杭区本周也有一个新盘入市，那就是闲林板块的佳兆业云峰，项目就在东海闲湖城东侧不远处。

在200万级的市场，这大概率也是个竞争不小的项目。

佳兆业云峰鸟瞰图（首开6、7、8、9，图上7号楼未标出）

该项目此前放风要开2.7万元/㎡，由于备案指导价原因，从年初放出开盘消息，一直到9月份才开盘。

本次首开4幢楼共204套房源，均价22000-23000元/㎡，同样拥有89㎡难得的户型。

从一房一价表来看，200万就能买到不错楼层的89㎡，一楼的房源150-170万就能拿下。89㎡最便宜一套仅153万，而1楼70㎡的变异户型123万就能拿下。

佳兆业云峰一房一价

余杭区560套供应里，除了纯新盘佳兆业云峰的供应外，滨耀城同样供应了240房源。这是滨耀城自8月中旬首开后的第二次开盘，仅仅相隔了半个月。而这一次加推后，滨耀城也将全部售罄，短短15天完成清盘，确实是“滨江速度”。

03

其实，我们可以发现，本周推盘的项目里，不少房源推盘量都不小，除了前文提到的春和云境、明熙府、佳兆业云峰、滨耀城外，绿城银湖新盘桂语映月以及青山湖科技城的中天珺府，都是一次性300多套的供应。

中天·珺府是一个百万方大盘，其中一期二期都已交付，三到五期则全部售罄。本次推出的小户型房源是全新的东区项目，共1949套可售住宅。

中天·珺府鸟瞰图

而这1949套房源里，近一半是约50-69㎡小户型（949套），总价门槛仅百万出头，直线距地铁16号线青山湖科技城站约500米，是整个大盘里距离地铁站最近的区块。

中天·珺府区位图

从总价段来说，100万出头确实很诱人，但从单价来说并不便宜。除了低楼层房源单价在2.1万元/㎡上下，其他楼层大部分都要2.3-2.4万元/㎡。

由于不限购，低总价，适合手里有现成资金的无房票投资客，以及总价预算有限的青年置业人群。

04

中签率方面，上周共有8盘公布了购房意向登记名单，其中，仅2盘需进行公证摇号，其余6盘均“0”登记，流摇比例高达75%。

8.31-9.6公布购房意向的项目汇总 统计/尹小花

至于如此大比例流摇原因，与项目区位有关，上周公布中签率的8盘中，超过一半的项目都是富阳区和临安区的。萧山区2盘、余杭区1盘。

翡丽云邸所在的余杭临平新城由于整体供应量大，加上本次预售证是小高层+叠墅的配置，项目想要进入摇号程序还是有些难度的。

萧山区的闻博花城和云流名邸是唯二需要摇号的项目。云流名邸本次中签率50.76%，较上次34.19%的中签率有所升高；闻博花城的中签率则相对稳定。

“金九”之下，多个高性价比项目同时进场，在不能同时参摇两个项目的政策限制下，购房者会被分流，加上本周“领证”项目加推房源套数多，预计中签率会有较大幅度的提升。

据了解，另一个3万+现房项目也将在下周入市，本周的加推或将“锁定”一批购房者，为下周红盘的入市“降温”。

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责任编辑/尹小花

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

 

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